قواعد جديدة في الصين لبيع المساكن.. أولوية للمنازل المكتملة

أصدرت شانغهاي الصينية مجموعة جديدة من القواعد لتشديد متطلبات البيع المسبق وإعطاء الأولوية لبيع المنازل المكتملة في مشروعات المساكن التجارية.

وتغطي المبادئ التوجيهية، التي أصدرتها أربع سلطات بلدية بشكل مشترك، ستة مجالات رئيسية، من بينها تشديد الرقابة على البيع المسبق، وبيع المنازل المكتملة، وآلية البنك الرئيسي، وذلك في إطار شروع المدينة في التطبيق التدريجي لنظام أكثر أماناً لبيع المساكن.

وبموجب القواعد الجديدة، لا يسمح للمشروعات السكنية التي نُشرت إعلانات بيعها بعد 28 أغسطس 2026 بدء البيع المسبق، إلا بعد اكتمال الهيكل الإنشائي للمباني بالكامل، وفقاً لوكالة “شينخوا” الصينية للأنباء.

وفي حال إخفاق المطورين العقاريين في تسليم المساكن في الموعد المحدد، يجوز للمشترين فسخ عقود دفع العربون، ويتعين على المطورين إعادة مبالغ العربون وتحمل المسؤوليات التعاقدية، وفقاً لما تنص عليه القواعد الجديدة.

كما سيُطبَق نظام البنك الرئيسي على اتفاقيات القروض الجديدة الموقعة اعتباراً من 28 أغسطس 2026، حيث يلزم المطورين بفتح حسابات مخصصة لدى البنوك الرئيسية المحددة.

تراخيص البيع المسبق

وقبل شانغهاي، أصدرت بكين أيضاً مبادئ توجيهية مماثلة الأسبوع الماضي، تلزم مشروعات المساكن التجارية الجديدة باستكمال الهيكل الرئيسي للمباني بالكامل قبل التقدم بطلب للحصول على تراخيص البيع المسبق.

وتنص المبادئ التوجيهية، التي أصدرتها لجنة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية ببلدية بكين وثلاث إدارات بلدية أخرى، على أنه بالنسبة لمشروعات المساكن التجارية الجديدة المقامة بعد 28 أغسطس، يجب استكمال الهيكل الرئيسي بالكامل لكل مبنى قبل السماح ببدء البيع المسبق.

وأوضحت وزارة الإسكان والتنمية الحضرية والريفية أن سوق العقارات في الصين شهدت تغيرات كبيرة في العرض والطلب، ودخلت مرحلة جديدة تركز بصورة متزايدة على مخزون المساكن القائمة.

المصدر: العربية – اقتصاد