من عملاق عقارات إلى السجن مدى الحياة.. من هو مؤسس “إيفرغراند” هوي كا يان؟
من فتى نشأ في قرية ريفية فقيرة وسط الصين، إلى واحد من أغنى رجال العالم، ثم إلى مؤسس إمبراطورية عقارية تجاوزت ديونها 300 مليار دولار، وأخيراً إلى السجن مدى الحياة ومصادرة جميع ممتلكاته الشخصية.. هكذا اختُزلت المسيرة الصاعدة والهابطة لهوي كا يان، مؤسس مجموعة “إيفرغراند” العقارية.
وفي 20 أغسطس 2026، أصدرت محكمة الشعب المتوسطة في مدينة شنجن حكماً بالسجن مدى الحياة على هوي كا يان، المعروف في الصين باسم شو جيايين، بعد إدانته بارتكاب عدة جرائم مالية. كما قضت المحكمة بمصادرة جميع ممتلكاته الشخصية، فيما فُرضت غرامات ضخمة على “إيفرغراند” ووحدتها العقارية الرئيسية.
الحكم وضع نهاية دراماتيكية لمسيرة رجل كان يوماً أحد أبرز رموز الصعود الاقتصادي الصيني، وأحد أشهر أباطرة العقارات في البلاد.
من القرية إلى مصنع الصلب
وُلد هوي كا يان عام 1958 في أسرة ريفية بمقاطعة هنان وسط الصين، ونشأ في ظروف متواضعة، وتولت جدته رعايته في طفولته.
بعد إكمال دراسته الجامعية، بدأ حياته المهنية بعيداً تماماً عن عالم العقارات، إذ عمل لمدة نحو 10 سنوات كفني في مصنع للصلب، قبل أن ينتقل إلى عالم الأعمال ويبدأ بناء مسيرته التي ستقوده لاحقاً إلى قمة هرم الثروة في الصين.
وفي عام 1996، أسس هوي شركة إيفرغراند في مدينة غوانغتشو، لتبدأ رحلة توسع سريعة في سوق العقارات الصيني الذي كان يشهد نمواً هائلاً مع تسارع التحضر وارتفاع الطلب على المساكن.
كان نموذج الشركة يقوم على التوسع السريع، وشراء الأراضي، وتطوير المشروعات وبيع الوحدات، مع الاعتماد بدرجة كبيرة على التمويل بالديون للحفاظ على وتيرة النمو.
وبمرور السنوات، تحولت «إيفرغراند» من شركة عقارية إلى إمبراطورية أعمال ضخمة تمتد أنشطتها إلى قطاعات مختلفة، فيما توسعت مشروعاتها السكنية إلى أكثر من ألف مشروع في أنحاء الصين.
من العقارات إلى إمبراطورية متعددة الأنشطة
لم يكتف هوي بالعقارات، فمع صعود “إيفرغراند”، دخلت المجموعة في مجالات متعددة، بينها كرة القدم، والصحة، والسياحة، والمياه المعدنية، والسيارات الكهربائية.
وكانت كرة القدم والسيارات الكهربائية من أبرز رهاناته خارج النشاط العقاري. فقد استحوذت “إيفرغراند” على نادي غوانغتشو لكرة القدم، كما أطلق هوي مشروعاً طموحاً لبناء شركة سيارات كهربائية تنافس كبار المصنعين العالميين، في محاولة لتنويع مصادر الإيرادات والاقتراب من القطاعات التي اعتُبرت استراتيجية في الاقتصاد الصيني، وفق “فوربس”.
لكن هذا التوسع جاء في وقت كانت فيه المجموعة تعتمد على مستويات مرتفعة للغاية من الرفع المالي، ما جعل نموها مرتبطاً باستمرار قدرتها على الوصول إلى التمويل.
45.3 مليار دولار.. هوي يصبح أغنى رجل في آسيا
في أكتوبر 2017، بلغ صافي ثروة هوي كا يان نحو 45.3 مليار دولار، مدفوعاً بشكل رئيسي بالارتفاع الكبير في قيمة أسهم “إيفرغراند” المدرجة في بورصة هونغ كونغ.
وفي ذلك العام، أصبح هوي أغنى شخص في الصين، وفق Forbes، بعدما ارتفعت ثروته بنحو هائل خلال فترة قصيرة. وكانت أسهم “إيفرغراند” قد ارتفعت بقوة، ما أضاف عشرات المليارات من الدولارات إلى قيمة حصته في الشركة.
لم يكن ذلك مجرد صعود شخصي لهوي، بل كان انعكاساً لنمو نموذج أعمال “إيفرغراند” القائم على التوسع السريع والاقتراض والاستثمار المكثف في الأراضي والمشروعات.
لكن الثروة التي تضخمت مع ارتفاع السهم كانت مرتبطة أيضاً بقيمة شركة تحمل مستويات ضخمة من الالتزامات.
نموذج النمو الذي انقلب إلى أزمة
كانت المشكلة الأساسية في نموذج “إيفرغراند” تكمن في اعتماد الشركة الكبير على الديون لتمويل التوسع.
ومع استمرار الشركة في شراء الأراضي وتطوير مشروعات جديدة، تراكمت الالتزامات إلى مستويات هائلة. وبحلول السنوات التي سبقت الانهيار، أصبحت «إيفرغراند» واحدة من أكثر شركات التطوير العقاري مديونية في العالم.
وفي عام 2020، بدأت السلطات الصينية تشديد القيود على الاقتراض المفرط لشركات التطوير العقاري، ضمن حملة هدفت إلى الحد من المخاطر المالية المرتبطة بقطاع العقارات.
وبالنسبة إلى “إيفرغراند”، جاء التشدد التنظيمي في توقيت بالغ الحساسية؛ إذ كانت الشركة تحتاج إلى تدفقات تمويلية مستمرة لإعادة تمويل ديونها واستكمال مشروعاتها وسداد مستحقاتها.
وفي ديسمبر 2021، أصبحت “إيفرغراند” متعثرة رسمياً، بعد عجزها عن سداد بعض التزاماتها الخارجية. وقدرت التزامات الشركة في ذلك الوقت بأكثر من 300 مليار دولار.
من أزمة شركة إلى أزمة قطاع
لم يكن سقوط “إيفرغراند” مجرد إفلاس شركة عقارية. فالشركة كانت واحدة من أكبر مطوري العقارات في الصين، وكان لديها عدد ضخم من المشروعات والمشترين والموردين والمقرضين والدائنين.
ومع تعثرها، امتدت التداعيات إلى القطاع العقاري الصيني، الذي كان يمثل أحد المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي.
كما أثار انهيار الشركة مخاوف بشأن المطورين الآخرين المثقلين بالديون، وأصبح اسم “إيفرغراند” رمزاً لأزمة العقارات الصينية التي استمرت في الضغط على الاقتصاد لسنوات.
وفي يناير 2024، أمرت محكمة في هونغ كونغ بتصفية “إيفرغراند” بعد فشل الشركة في التوصل إلى خطة لإعادة هيكلة ديونها مع الدائنين.
وفي أغسطس 2025، أُزيل سهم الشركة من التداول في بورصة هونغ كونغ، في فصل آخر من نهاية إمبراطورية كانت يوماً واحدة من أكبر شركات العقارات في الصين.
هوي تحت التحقيق
مع تفاقم الأزمة، لم يعد هوي كا يان مجرد رجل أعمال يحاول إنقاذ شركته.
في سبتمبر 2023، أعلنت “إيفرغراند” أن هوي أصبح خاضعاً لإجراءات إلزامية بسبب الاشتباه في ارتكاب جرائم، في وقت كانت فيه المجموعة تكافح للتعامل مع أزمة ديونها.
وفي أبريل 2026، أقر هوي بذنبه في ثماني تهم خلال محاكمته في شنجن، بينها إساءة استخدام الأموال، والاحتيال في جمع الأموال، واستقبال الودائع العامة بصورة غير قانونية، وإصدار أوراق مالية بصورة احتيالية، إلى جانب اتهامات أخرى مرتبطة بالفساد والجرائم المالية.
وبعد أشهر، صدر الحكم الذي أسدل الستار على واحدة من أكثر قصص صعود وسقوط رجال الأعمال إثارة في الصين.
السجن مدى الحياة ومصادرة الثروة
في 20 أغسطس 2026، حكمت محكمة في شنجن على هوي كا يان بالسجن مدى الحياة.
ولم يتوقف الحكم عند السجن؛ إذ قضت المحكمة أيضاً بحرمانه من حقوقه السياسية مدى الحياة ومصادرة جميع ممتلكاته الشخصية، بينما فرضت على “إيفرغراند” غرامة قدرها 8.82 مليار يوان، وعلى “إيفرغراند ريال إستيت” غرامة قدرها 7 مليارات يوان.
كما صدرت أحكام بالسجن بحق عشرات المسؤولين التنفيذيين المرتبطين بالشركة، في قضية عكست حجم التداعيات القانونية لانهيار المجموعة.
من 45.3 مليار دولار إلى لا شيء تقريباً
ربما يكون التحول في ثروة هوي كا يان هو أكثر ما يلخص قصة “إيفرغراند”
ففي 2017، بلغت ثروته ذروتها عند نحو 45.3 مليار دولار، ليصبح أغنى شخص في آسيا وفق تقديرات Forbes في ذلك الوقت.
لكن انهيار قيمة أسهم «إيفرغراند» وتفاقم أزمة الديون أديا إلى تبخر الجزء الأكبر من ثروته.
وبحلول 2022، كانت “Forbes” تقدر ثروته بنحو 2.9 مليار دولار فقط، مقارنة بذروة تجاوزت 45 مليار دولار، قبل أن يخرج لاحقاً من قوائم المليارديرات.
ولم يكن انهيار الثروة مجرد نتيجة لانخفاض سعر السهم؛ فقد أصبح هوي نفسه طرفاً في سلسلة من الإجراءات القضائية والتنظيمية المرتبطة بأزمة الشركة، وصولاً إلى الحكم بمصادرة ممتلكاته الشخصية في أغسطس 2026.
الرجل الذي بنى إمبراطورية على الديون
تكشف قصة هوي كا يان في جوهرها عن الوجه الآخر لطفرة العقارات الصينية.
فالرجل الذي بدأ حياته في بيئة ريفية متواضعة استطاع خلال نحو ثلاثة عقود بناء واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري في الصين، وتحويل اسمه إلى علامة على النجاح والثروة.
لكن النمو السريع الذي صنع إمبراطوريته كان يعتمد بدرجة كبيرة على الاقتراض والتوسع المستمر.
وعندما أصبحت البيئة التنظيمية أكثر تشدداً وتراجعت قدرة الشركة على الحصول على التمويل، انقلب النموذج نفسه إلى نقطة ضعف قاتلة.
وهكذا، لم يكن سقوط إيفرغراند” مجرد قصة إفلاس شركة، بل كان أيضاً قصة انهيار نموذج كامل يقوم على الاقتراض المكثف والتوسع العقاري المتواصل.
وبالنسبة إلى هوي كا يان، انتهت الرحلة التي بدأت من قرية ريفية ومرت بمصنع للصلب، ثم بقصور المليارديرات وقمة قوائم الثروة، في زنزانة بالسجن مدى الحياة.
من 45.3 مليار دولار في ذروة المجد إلى مصادرة الممتلكات والسجن مدى الحياة.. هكذا تحولت قصة مؤسس “إيفرغراند” من واحدة من أكبر قصص الثراء في آسيا إلى واحدة من أكثر قصص السقوط إثارة في تاريخ القطاع العقاري الصيني.
المصدر: العربية – اقتصاد