“نايت فرانك”: ارتفاع متوسط إيجارات المكاتب في مصر إلى 325 دولار للمتر سنويا
قال الشريك ورئيس قسم استراتيجيات وحلول الشاغلين والملاك في “نايت فرانك مصر”، عمر حازم، إن سوق المكاتب في مصر واصل الأداء القوي خلال النصف الأول من العام، مدعوماً بارتفاع الطلب على المكاتب من الفئة “A”، وسجل متوسط سعر الإيجار السنوي للمتر المربع 325 دولار في ظل استمرار تسعير الإيجارات بالدولار الأميركي.
وأوضح، في مقابلة مع “العربية Business”، أن متوسط إيجار المتر المربع سنوياً في المكاتب من الفئة الأولى بلغ خلال النصف الأول من العام ارتفع بنحو 2% على أساس سنوي بالدولار، بينما يصل معدل الزيادة عند احتسابه بالجنيه المصري إلى نحو 20% نتيجة تغير سعر الصرف.
وأضاف أن سوق المكاتب الإدارية في مصر أصبح مرتبطاً بشكل شبه كامل بالدولار، إذ تُحدد الإيجارات في العقود بالدولار، بينما يتم السداد بالجنيه المصري وفق سعر الصرف السائد في كل موعد استحقاق للإيجار وفقاً للقانون المصري، سواء كان شهرياً أو ربع سنوي، بما يحافظ على القيمة الدولارية للإيجار بالنسبة للملاك.
وأشار إلى أن المكاتب من فئة “A” تحقق علاوة سعرية تبلغ نحو 18.5% مقارنة بمكاتب الفئة “B”، موضحاً أن هذا النوع الأول من المباني يلتزم بالمعايير العالمية، ويتركز غالباً داخل مجمعات الأعمال الحديثة التي توفر مستويات مرتفعة من الأمن والإدارة والخدمات، ما يجعلها الخيار المفضل للشركات العالمية.
وأشار إلى أن مصر أصبح لديها مخزونا من المساحات المكتبية ضمن فئة “A” وفقاً للمعايير العالمية الذي يشهد طلبا من الشركات الكبرى، موضحاً أن محدودية المعروض من المكاتب عالية الجودة ساهمت في استمرار ارتفاع الإيجارات والحفاظ على مستويات إشغال مرتفعة.
معايير تصنيف المكاتب الإدارية
وأضاف أن الشركات لم تعد تركز فقط على جودة المبنى، بل أصبحت تعطي أهمية كبيرة للخدمات المصاحبة، وعلى رأسها الإدارة الاحترافية للمبنى، والصيانة المستمرة، وتوافر مواقف السيارات.
وأوضح أن مواقف السيارات أصبحت عاملاً رئيسياً في قرارات استئجار المكاتب، بعدما تحولت إلى عنصر مؤثر في تجربة الموظفين وقدرة الشركات على استقطاب الكفاءات، وهو ما دفع المطورين إلى تخصيص مساحات أكبر لمواقف السيارات متعددة الطوابق تحت الأرض في المشروعات الجديدة.
وأشار أيضاً إلى تنامي اهتمام الشركات بالمباني المستدامة والحاصلة على شهادات عالمية في مجال الاستدامة، لافتاً إلى أن هذه المواصفات أصبحت من أبرز خصائص مباني فئة “A ” رغم ارتفاع تكلفة تطويرها، نظراً لتزايد الطلب عليها من الشركات العالمية.
المصدر: العربية – اقتصاد