“بنيان” المصرية: 56% من إجمالي إيراداتنا بالدولار ونتوقع طفرة في إيرادات التأجير
قال العضو المنتدب لشركة بنيان المصرية طارق عبد الرحمن، إن الشركة قامت ببيع أسهم صندوق الاستقرار إلى أحد المستثمرين، بعد ارتفاع سعر السهم فوق سعر الطرح، موضحاً أن الصندوق كان يضم نحو 68 مليون سهم تم ردها للشركة عقب تراجع سعر السهم بعد الطرح.
وأضاف عبد الرحمن في مقابلة مع “العربية Business” أن الشركة كانت تخطط منذ البداية للتصرف في تلك الأسهم عند تحسن أداء السهم بالسوق، مؤكدًا أن عملية البيع تمت بعد تعافي السعر وتجاوزه مستوى الطرح.
وفيما يتعلق بنتائج الأعمال، أوضح أن إيرادات الشركة من الإيجارات ارتفعت بنحو 18% نتيجة إعادة تسعير العقود، مشيراً إلى أن العقود الدولارية تتضمن زيادات سنوية تقارب 5%، بينما تصل الزيادة في العقود بالجنيه إلى نحو 10%.
وأشار إلى أن العقود القديمة المحررة بالجنيه قبل التعويم الأخير يتم إعادة تسعيرها حالياً وفق مستويات الدولار الجديدة، ما أدى إلى قفزات كبيرة في القيمة الإيجارية.
وأضاف أن نحو 40% من عقود الشركة مقومة بالجنيه، وأن 40% من هذه العقود تنتهي خلال العام الجاري، بما يسمح بإعادة تسعيرها وفق الأسعار الحالية.
وكشف عبد الرحمن عن نجاح الشركة في جذب مستأجرين جدد داخل مشروع “ووك أوف كايرو”، إلى جانب تأجير مبانٍ إدارية بمشروع “غولدن غيت” بأسعار السوق الحالية، والتي تفوق الأسعار السابقة بشكل ملحوظ.
وتوقع أن تشهد الإيرادات الإيجارية “طفرة كبيرة” خلال الفترة المقبلة، مدفوعة بإعادة تسعير العقود، فضلًا عن قرب الانتهاء من آخر مبنى إداري بالشركة والمقرر تسليمه بنهاية العام المقبل، تمهيدًا لتأجيره.
وفي ملف المبيعات، أوضح أن الشركة كانت قد أوقفت البيع خلال عام 2025 بسبب غياب الرؤية الواضحة بالسوق، قبل أن تعود لفتح باب المبيعات خلال 2026، حيث سجلت مبيعات بقيمة 175 مليون جنيه خلال الربع الأول، مقارنة بـ 14 مليون جنيه فقط خلال الفترة المقارنة من العام السابق.
وأضاف أن الشركة باعت نحو 1500 متر خلال الربع الأول، وتتوقع بيع ما بين 2500 و3000 متر خلال العام الجاري، بإجمالي مبيعات يتراوح بين 350 و450 مليون جنيه داخل مشروع “ووك أوف كايرو”.
وعلى صعيد تقييم الاستثمارات العقارية، أشار عبد الرحمن إلى أن قيمة المحفظة العقارية للشركة وصلت إلى نحو 18.2 مليار جنيه بنهاية الربع الأول من 2026.
وأكد أن نمو قيمة المحفظة جاء مدعومًا بارتفاع سعر الدولار والتضخم، إلى جانب جودة الأصول العقارية التي تمتلكها الشركة، لافتًا إلى أن 60% من العقود الإيجارية موقعة مع شركات عالمية.
وأوضح أن نحو 56% من إيرادات الشركة مقومة بالدولار، ما يجعل ارتفاع سعر العملة الأميركية عاملًا إيجابيًا يدعم الأرباح وقيمة الأصول العقارية، خاصة مع استفادة القطاع العقاري من معدلات التضخم المرتفعة.
المصدر: العربية – اقتصاد