ارتفاع فائدة التمويل العقاري في أميركا لأعلى مستوى منذ 3 سنوات

ارتفع متوسط سعر فائدة التمويل العقاري في الولايات المتحدة للأسبوع السادس على التوالي ليصل إلى أعلى مستوى له منذ حوالي 3 سنوات.

وبحسب أرقام اتحاد مصرفيي التمويل العقاري الأميركي ارتفع متوسط فائدة القروض أجل 30 عاماً بمقدار 18 نقطة خلال الأسبوع المنتهي في 25 سبتمبر إلى 7.3%، وهو أعلى مستوى له منذ نوفمبر 2023.

كما ارتفع معدل الفائدة المتغيرة على القروض أجل 5 سنوات بمقدار 37 نقطة أساس إلى 6.47% وهو أعلى مستوى لها منذ أكثر من عامين.

ويؤدي ارتفاع تكلفة قروض التمويل العقاري إلى زيادة المصاعب التي تواجه سوق السكن المضطربة، وتراجع مؤشر اتحاد مصرفيي التمويل العقاري الذي يقيس نشاط طلبات التمويل العقاري بنسبة 4.3% إلى أقل مستوى له منذ أبريل 2025، كما تراجع مؤشر قياس نشاط إعادة التمويل بنسبة 8.7% ليواصل الانخفاض منذ منتصف أغسطس الماضي.

وأشارت وكالة بلومبرغ للأنباء إلى أن فائدة قروض التمويل العقاري تتأثر بدرجة كبيرة بسعر العائد على سندات الخزانة العشرية الأميركية الذي ارتفع بشدة منذ بداية حرب إيران في نهاية فبراير الماضي التي أدت إلى ارتفاع كبير في أسعار الطاقة ومعدل التضخم بشكل عام، ووصل العائد على السندات العشرية إلى أعلى مستوى له منذ أكثر من 19 عاماً.

كما ساهمت المخاوف بشأن تضخم الدين الحكومي للولايات المتحدة، وقوة النشاط الاقتصادي وفقاً للبيانات الأخيرة في ارتفاع فائدة التمويل العقاري، ورفع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأميركي سعر الفائدة الرئيسية في وقت سابق من الشهر الحالي لأول مرة منذ 2023 لكبح جماح التضخم، ويتوقع المستثمرون زيادة جديدة للفائدة الأميركية قبل نهاية العام الحالي.

المصدر: العربية – اقتصاد