دبي الجنوب تتصدر السوق العقارية للشهر الثالث توالياً بصفقات تتجاوز 272.5 مليون دولار في مايو
أظهر تحليل سوقي جديد أن منطقة دبي الجنوب واصلت تعزيز موقعها كإحدى أبرز الوجهات العقارية في الإمارة، بعدما تصدرت المناطق الأعلى أداءً في سوق العقارات للشهر الثالث على التوالي خلال مايو/أيار.
وبحسب تقرير صادر عن شركة “أف أي أم العقارية” (fäm Properties)، سجلت دبي الجنوب 1,357 صفقة بيع بقيمة 1.6 مليار درهم (435.6 مليون دولار)، بزيادة 15.9% مقارنة بأبريل/نيسان، لتحافظ على وجودها ضمن المراكز الخمسة الأولى في سوق العقارات في دبي للشهر السابع على التوالي.
وأشار التقرير إلى ارتفاع معاملات بيع العقارات السكنية في دبي الجنوب بنسبة 36.4% منذ نهاية فبراير/شباط، وهي الفترة التي تزامنت مع تصاعد التوترات الإقليمية جراء النزاع الإقليمي.
وجاء النمو مدفوعاً بشكل رئيسي بمبيعات الوحدات السكنية قيد الإنشاء، إذ ارتفعت صفقات المطورين إلى 1,233 صفقة خلال مايو/أيار بزيادة 24.8% على أساس شهري، في أعقاب نمو بلغ 35.71% في أبريل/نيسان، ما يرفع إجمالي الزيادة التراكمية منذ نهاية فبراير/شباط إلى 57.87%.
وقال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “أف أي أم العقارية”، في بيان: “يؤكد مستوى النشاط السوقي في دبي الجنوب قوة أسسها كمركز حضري وتجاري متكامل ومترابط، يدفع عجلة النمو في مختلف قطاعات اقتصاد الإمارة.”
وأضاف المسدي: “يعكس تزايد حجم المعاملات ثقة حقيقية لدى المستخدمين النهائيين والمستثمرين في رؤية الحكومة طويلة الأجل لتطوير هذا النظام الحيوي للطيران والخدمات اللوجستية، والذي يدعمه توسيع مطار آل مكتوم الدولي (دبي وورلد سنترال) ليصبح أكبر مطار في العالم من حيث الطاقة الاستيعابية.”
وعلى مستوى السوق ككل، أظهرت بيانات منصة DX Binteract تسجيل 10,281 صفقة بيع عقارية في دبي خلال مايو/أيار بقيمة إجمالية بلغت 28.9 مليار درهم (7.87 مليارات دولار).
وشملت الصفقات بيع 8,772 شقة بقيمة 14.6 مليار درهم (3.98 مليارات دولار)، إلى جانب 1,037 فيلا بقيمة 7.2 مليارات درهم (1.96 مليار دولار)، و133 قطعة أرض بقيمة 4.2 مليارات درهم (1.14 مليار دولار). كما سجل القطاع التجاري، الذي يشمل المكاتب والمتاجر، 335 صفقة بقيمة 2.9 ملياري درهم (790 مليون دولار)، في حين ارتفع متوسط سعر المتر المربع بنسبة 3% على أساس سنوي إلى 1,650 درهماً.
واستحوذت العقارات الجديدة على الحصة الأكبر من النشاط السوقي خلال مايو/أيار، مع تسجيل 7,595 صفقة بقيمة 18.5 مليار درهم (5.04 مليارات دولار)، مقابل 2,687 صفقة إعادة بيع بقيمة 10.4 مليارات درهم (2.83 ملياري دولار).
وسجلت السوق عدداً من الصفقات الفاخرة، إذ بيعت أغلى فيلا خلال الشهر مقابل 145 مليون درهم (39.5 مليون دولار) في مشروع “سيغنتشر فيلاز” في نخلة جميرا. أما أغلى شقة فبلغت قيمتها 113 مليون درهم (30.8 مليون دولار) في مشروع “سولايا 5” بمنطقة جميرا فيرست. كما شهدت السوق بيع شقق أخرى تجاوزت قيمتها 100 مليون درهم، منها وحدة في مشروع “سولايا 6” في لامير مقابل 106 ملايين درهم (28.9 مليون دولار)، وأخرى في مشروع “ون كاسا” بمنطقة الوصل على قناة دبي المائية مقابل 101 مليون درهم (27.5 مليون دولار).
وبحسب توزيع المبيعات حسب القيمة، شكلت العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم 39.82% من إجمالي المبيعات، تلتها العقارات بين مليون ومليوني درهم بنسبة 31.02%، فيما استأثرت العقارات بين مليونين وثلاثة ملايين درهم بنسبة 12.41%، والعقارات بين ثلاثة وخمسة ملايين درهم بنسبة 8.19%، والعقارات التي تتجاوز خمسة ملايين درهم بنسبة 8.56%، ما يشير إلى استمرار هيمنة الشرائح السكنية المتوسطة على نشاط السوق.
خمس حقائق رئيسية:
- دبي الجنوب سجلت 1,357 صفقة بيع بقيمة 1.6 مليار درهم (435.6 مليون دولار) خلال مايو/أيار، للشهر السابع ضمن المراكز الخمسة الأولى.
- معاملات بيع العقارات السكنية في المنطقة ارتفعت 36.4% منذ نهاية فبراير/شباط.
- مبيعات الوحدات قيد الإنشاء ارتفعت تراكمياً 57.87% منذ نهاية فبراير/شباط.
- إجمالي مبيعات العقارات في دبي بلغ 28.9 مليار درهم (7.87 مليارات دولار) عبر 10,281 صفقة في مايو/أيار.
- نحو 71% من إجمالي المبيعات تقل قيمتها عن مليوني درهم، ما يعكس هيمنة الشرائح السكنية المتوسطة.
المصدر: النهار اللبنانية
